مقدمة: دروس مستفادة من أكثر من 100 عملية تركيب مظلات
بصفتنا مصنعًا متخصصًا في مظلات الألمنيوم الفاخرة، نشارك سنويًا في مئات المشاريع السكنية والتجارية الخفيفة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. في جميع هذه الاستشارات، تُطرح الأسئلة الثلاثة نفسها قبل تشغيل أول قطعة:
1. هل أحتاج فعليًا إلى تصريح شرفة لهذا؟
2. ما هي المستندات المحددة التي يجب أن أقدمها؟
3. كم من الوقت سيستغرق هذا الأمر؟
هذا هو دليلك العملي
هذه المقالة ليست نصيحة قانونيةولكنه دليلٌ مُستمدٌ من خبرتنا المباشرة في التوصيل والتركيب. سنُفصّل الدروس التي تعلمناها إلى خطوات عملية قابلة للتنفيذ لمساعدتك في تحديد متطلباتك بسرعة، وترتيب موادك، والأهم من ذلك، الحصول على موافقة مشروعك من المرة الأولى.
ما هو تصريح البرجولات (ولماذا تهتم مدينتك به)؟
لنوضح هذا أولاً. تصريح بناء العريشة هو وثيقة رسمية صادرة عن حكومتك المحلية (المدينة، المقاطعة، أو البلدة) تمنحك الإذن القانوني لبناء عريشتك.
من المفاهيم الخاطئة الشائعة أن التصاريح مجرد وسيلة بيروقراطية لجني المال. في الواقع، الغرض الأساسي من التصاريح هو حماية ممتلكات الناس وسلامتهم الشخصية. ولا تهتم إدارات البناء المحلية بلون أو طراز شرفتك.
وظيفتهم هي تطبيق قوانين البناء المحلية، والتي صممت لحمايتك وممتلكاتك وجيرانك من:
الفشل الهيكلي
هل تتحمل شرفتك الثلجية الثقيلة أو الرياح العاتية؟ هل هي مثبتة بشكل صحيح لمنعها من الانقلاب؟
مخاطر الحرائق
هل الهيكل قريب جدًا من أفاريز منزلك أو خط الملكية؟
المخاطر الكهربائية
إذا كنت تقوم بإضافة أضواء أو مراوح أو منافذ، فهل الأسلاك آمنة ومقاومة للعوامل الجوية ومطابقة للقواعد (على سبيل المثال، محمية من GFCI)؟
صراعات تقسيم المناطق
هل ينتهك مشروعك حقوق المرافق أو قواعد التراجع (ما مدى البعد الذي يجب أن يكون عليه الهيكل من خط ممتلكاتك)؟
يضمن الترخيص مراجعة مشروعك، وفي بعض الحالات، فحصه لتلبية معايير السلامة الحرجة هذه.
هل أحتاج إلى تصريح؟ قائمة التحقق من العوامل الرئيسية
يعتمد تحديد حاجتك إلى تصريح بناء شرفة على كيفية تصنيف البلدية المحلية للهيكل. مع أن قانون تقسيم المناطق يختلف من مدينة لأخرى، إلا أن جميعها تقريبًا تستخدم المعايير نفسها لتحديد ما إذا كان المشروع يتطلب إشرافًا.
إذا كان مشروعك يلبي أي واحد من المعايير التالية، يجب أن تفترض أن الحصول على تصريح مطلوب:
1. المرفق (المرفق مقابل القائم بذاته)
وهذا هو في كثير من الأحيان العامل الحاسم الأساسي.
الهياكل المرفقة: يُعتبر بناء شرفة ملحقة بالمنزل (مثبتة بجدار خارجي أو شرفة قائمة) إضافةً قانونيةً للمسكن الرئيسي. ويتطلب هذا في أغلب الأحيان تصريح بناء لأنه يُحمّل هيكل المنزل القائم أحمالاً جديدة.
الهياكل القائمة بذاتها: يتم تصنيفها على أنها هياكل ملحقة وقد تكون مؤهلة للإعفاءات إذا كانت تلبي المعايير الأخرى أدناه.
2. الحجم والمساحة
لدى معظم الولايات القضائية حد أدنى للمساحة المربعة للهياكل الملحقة.
قاعدة الـ 120 قدم مربع: إن المعيار الشائع في العديد من قوانين البناء الأمريكية (المستمدة من قانون السكن الدولي) هو أن الهياكل المستقلة التي تقل مساحتها عن 120 قدمًا مربعًا - أي ما يعادل تقريبًا 10 × 12 قدمًا - لا تتطلب تصريح بناء.
الهياكل الأكبر: إذا كنت تخطط لبناء شرفة بمساحة 12×12 (144 قدمًا مربعًا) أو أكبر، فمن المحتمل أنك تتجاوز هذه العتبة وستحتاج إلى تصريح بغض النظر عن العوامل الأخرى.
3. المرافق (الكهرباء والغاز)
غالبًا ما تؤدي إضافة وسائل الراحة إلى استحداث متطلبات الحصول على تصريح لأسباب تتعلق بالسلامة، حتى بالنسبة للهياكل الصغيرة.
كهربائي: عادةً ما يتطلب أي توصيل دائم للأضواء أو مراوح السقف أو المنافذ الحصول على تصريح كهربائي.
الغاز: يتطلب تشغيل خط الغاز الطبيعي لحفرة النار أو السخان المدمج الحصول على تصريح سباكة / ميكانيكية.
4. السقف والسياج (تعريف العريشة)
تتميز الشرفة التقليدية بسقف مفتوح، أو شبكي، أو مُزوَّد بفتحات تهوية. قد يؤدي تغيير هذا التعريف إلى تغيير متطلبات الترخيص.
الأسقف الصلبة: قد يؤدي إضافة سقف صلب تمامًا وغير قابل للتعديل إلى إعادة تصنيف الهيكل كغطاء فناء أو مظلة سيارة، والتي غالبًا ما تكون لها متطلبات أكثر صرامة فيما يتعلق بحمل الثلوج/الرياح.
الجدران/الجوانب: إن إضافة جدران دائمة أو إنشاء شرفة ذات جوانب يمكن أن يؤدي إلى إعادة تصنيفها كهيكل مغلق أو غرفة شمسية، مما يؤدي إلى إثارة متطلبات كودية أكثر تعقيدًا فيما يتعلق بالخروج والتهوية.
5. الموقع (تقسيم المناطق والانتكاسات)
حتى لو كان المبنى معفيًا من الحصول على تصريح بناء بسبب صغر حجمه، فإنه لا يزال يتعين عليه الامتثال لقوانين تقسيم المناطق.
النكسات: لكل عقار حدوده - خطوط غير مرئية تمتد موازية لحدود عقارك، حيث لا يُسمح بالبناء. عادةً، لا يُمكنك وضع شرفة مُباشرةً على سياج جارك.
الارتفاقات: لا يجوز بناء هياكل دائمة على مرافق الخدمات المخصصة.
فخ الموافقة المزدوجة: تصريح المدينة مقابل قواعد جمعية أصحاب العقارات
وهذه هي أكبر نقطة ارتباك نراها.
يجب أن تفهم: تصريح المدينة وموافقة جمعية أصحاب العقارات هما شيئان منفصلان.
الحصول على واحد لا يعني حصولك على الآخر.
تصريح المدينة/المقاطعة:
يهتم بـ أمان (الهيكلية، الكهربائية، والانتكاسات). لا يهمهم اختيارك للألوان.
موافقة جمعية أصحاب العقارات:
يهتم بـ الجماليات (اللون، النمط، المواد، الارتفاع، الموقع). إنهم يطبقون قواعد المجتمع (CC&Rs) للحفاظ على قيمة الممتلكات.
يمكن لجمعية أصحاب العقارات رفض مشروعك بسبب درجة اللون الأبيض الخاطئة، حتى لو حصلت على تصريح من المدينة. على العكس، قد توافق الجمعية على تصميمات شرفة جميلة بمساحة ١٢×١٢ قدمًا، لكن المدينة سترفضها لأن الموقع يقع فوق حق ارتفاق المرافق.
تجربة المصنع: أيهما يأتي أولاً؟
نصيحتنا مدعومة بسنوات من الخبرة: قم بإرسال طلبك إلى جمعية أصحاب العقارات الخاصة بك أولاً.
لماذا؟ لأن جمعيات أصحاب المنازل غالبًا ما تطلب تغييرات في التصميم (مثلًا: لا يمكنك اختيار اللون الأسود، يجب أن يكون برونزيًا، أو أن ارتفاعه أكبر من اللازم بـ 6 بوصات). ستجبرك هذه التغييرات في التصميم على تعديل خططك. أعد تقديم (ودفع) طلب تصريح مدينتك مرة أخرىاحصل على الموافقة الجمالية أولاً، ثم قم بتقديم تلك الخطط النهائية إلى المدينة لإجراء فحص السلامة.
حديث حقيقي: ماذا يحدث إذا قمت ببناء شرفة بدون تصريح؟
قد تميل إلى بناء شرفة على أمل الحصول على أفضل النتائج. لكن بصفتنا شركة تصنيع مسؤولة، لا ننصح بذلك، فقد واجهنا نفس الموقف سابقًا. هذا سيناريو واقعي جدًا يجيب على السؤال: ماذا يحدث إذا بنيت شرفة بدون تصريح؟
اشترى عميلٌ في ضاحيةٍ خارج أوستن، تكساس، مظلةً آليةً كبيرةً بمساحة ١٦ قدمًا × ٢٠ قدمًا. أكّدوا موافقتهم على ذلك لدى جمعية أصحاب العقارات، لكنهم لم يراجعوا البلدية.
الحادثة:
كان فريق التركيب في منتصف عملية البناء عندما اتصل أحد الجيران بالمدينة، وكان على خلاف مع صاحب المنزل بشأن شجرة. وصل مفتش إلى الموقع في غضون ثلاث ساعات وأصدر أمر إيقاف عمل.
التداعيات:
كان لا بد من إيقاف جميع الأعمال فورًا. وكان على صاحب المنزل:
- دفع غرامة أولية للبناء بدون ترخيص.
- قم بتعيين مهندس محلي لإنشاء الرسومات الهيكلية اللاحقة وخطة الموقع.
- قم بتقديم هذه الخطط إلى المدينة، حيث تم تحديدها لكونها تقع على مسافة 2 قدم داخل الفناء الجانبي.
- ادفع غرامة ثانية أكبر (عادة ما تكون ضعف أو ثلاثة أضعاف رسوم التصريح الأصلية) كعقوبة.
- انتظر ستة أسابيع إضافية حتى تتم مراجعة التصريح والموافقة عليه.
النتيجة:
على الرغم من أن المشروع تم الانتهاء منه بشكل طبيعي، إلا أنه كان توقفت لمدة ستة أسابيع، والعميل أهدر ما يقرب من $4,000 في الغراماتعلاوة على ذلك، كان موقع العريشة خارج المنطقة المخطط لها، مما يتطلب إعادة تصميم موقع العريشة، مما يتسبب في رسوم إعادة التصميم الإضافية $500.
الملاذ الآمن: ما هو حجم الشرفة التي يمكنني بناؤها بدون تصريح؟
إذًا، ما هو حجم العريشة التي يُمكنني بناؤها بدون تصريح؟ مع ضرورة التحقق محليًا دائمًا، خيار الملاذ الآمن الأقل خطورة يتميز بشكل عام بالخصائص التالية:
مقاس: أقل من 120 قدمًا مربعًا (على سبيل المثال، طقم مظلات 10×10 أو شرفة 8 × 10).
بناء: قائم بذاته (لا يجوز بناء شرفة ملحقة بالمنزل).
المرافق: لا يوجد كهرباء، الغاز، أو السباكة.
موقع: حسنا واضح من كل شيء خطوط الملكية وحقوق الارتفاق.
تحذير:
حتى لو كان مشروعك يلبي جميع هذه المعايير ومعفى من رخصة البناء، فمن المؤكد تقريبا لا معفى من:
- تصريح تقسيم المناطق: مراجعة أبسط للتأكد من أنك تلتزم بقواعد التراجع.
- موافقة جمعية أصحاب العقارات: لا تزال جمعية أصحاب العقارات الخاصة بك ترغب في الموافقة على الأسلوب والموقع.
الملاذ الآمن: ما هو حجم الشرفة التي يمكنني بناؤها بدون تصريح؟
إذن، ما حجم العريشة التي يُمكنني بناؤها بدون تصريح؟ مع ضرورة التحقق من الوضع المحلي دائمًا، فإن خيار الملاذ الآمن الأقل خطورةً يتميز عادةً بالخصائص التالية:
مقاس: أقل من 120 قدمًا مربعًا (على سبيل المثال، أطقم مظلات 10 أقدام × 10 أقدام أو شرفة 8 أقدام × 10 أقدام).
بناء: مستقل (ليس بناء شرفة متصلة بالمنزل).
المرافق: لا يوجد كهرباء أو غاز أو سباكة.
موقع:خالية تمامًا من جميع خطوط الملكية وحقوق الارتفاق.
تحذير:
حتى لو كان مشروعك يلبي جميع هذه المعايير ومعفى من رخصة البناء، فمن المؤكد تقريبا لا معفى من:
- تصريح تقسيم المناطق: مراجعة أبسط للتأكد من أنك تلتزم بقواعد التراجع.
- موافقة جمعية أصحاب العقارات: لا تزال جمعية أصحاب العقارات الخاصة بك ترغب في الموافقة على الأسلوب والموقع.
المعركة الأولى: كيفية الحصول على موافقة جمعية أصحاب العقارات (خطوة بخطوة)
قبل أن تتواصل مع البلدية، عليك إقناع جمعية مالكي المنازل. تشتهر جمعيات مالكي المنازل بصرامة معاييرها الجمالية، وهدفها هو التجانس.
حزمة جمعية أصحاب العقارات: المستندات التي ستحتاجها
- نموذج ARC: نموذج طلب "لجنة المراجعة المعمارية" الموجود على بوابة جمعية أصحاب العقارات الخاصة بك.
- عينات الألوان والمواد: أمر بالغ الأهمية! يريدون رؤية اللون الدقيق للألمنيوم المطلي بالمسحوق الذي تستخدمه. بصفتنا مصنعًا، غالبًا ما نشحن رقائق معدنية صغيرة اللون إلى العملاء لهذا الغرض فقط.
- الرسومات/الصور: صورة واضحة لكيفية ظهور الشرفة النهائية.
- مخطط الموقع: إظهار مكانه في الفناء الخاص بك بالنسبة لأسوار جيرانك.
الخطوة 1: اقرأ CC&Rs (كتاب القواعد)
ابحث عن العهود والشروط والقيود (CC&Rs) الخاصة بمجتمعك. ابحث عن كلمات رئيسية مثل "المباني الملحقة" أو "الهياكل الملحقة" أو "أغطية الأفنية". تأكد من السماح باستخدام الألومنيوم (بعض جمعيات أصحاب العقارات الصارمة لا تسمح إلا بالخشب).
الخطوة 2: تواصل مع جيرانك بشأن خططك الخاصة بالبرجولة أولاً (مهم جدًا).
لا شيء يُفشل طلب جمعية أصحاب المنازل أسرع من جارٍ متذمر. أطلعهم على خططك قبل تقديمها. إذا وافقوا عليها، فمن المرجح أن يوافق عليها مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل.
الخطوة 3: إرسال وانتظار الاجتماع
قدّم حزمة HOA الخاصة بك. يجتمع مجلس الإدارة عادةً مرة شهريًا لمراجعتها. قد تحتاج إلى الحضور للإجابة على أي استفسارات.
الخطوة 4: الحصول على خطاب الموافقة الرسمية
لا تبدأ البناء بناءً على عبارة "لا بأس". احصل على خطاب الموافقة الرسمي الموقع. ستحتاج غالبًا إلى تقديم هذا الخطاب إلى البلدية للحصول على رخصة البناء.
كيفية الحصول على تصريح بناء شرفة المراقبة: خطة عمل من 5 خطوات
الخطوة الأولى: البحث (المكالمة التي تستغرق 30 دقيقة والتي توفر 3 أسابيع)
اتصل بقسم البناء المحلي وجمعية مالكي العقارات. استخدم هذا النص: "مرحبًا، أخطط لتثبيت [مقاس] شرفة. سوف تكون [مستقل/مرفق] و [سوف/لن] لديّ كهرباء. هل يمكنك إخباري بالتصاريح والموافقات اللازمة؟
الخطوة 2: تجميع حزمة التصاريح الخاصة بك
من المرجح أنك ستحتاج إلى:
- مخطط الموقع: هذه الوثيقة الأهم. إنها خريطة بسيطة من أعلى إلى أسفل لعقارك. يجب أن تُظهر منزلك، وحدود ملكيتك، والموقع الدقيق وأبعاد الشرفة المقترحة، مع قياسات حدود الملكية.
- رسومات الشركة المصنعة: هنا يأتي دورنا، بصفتنا شركة مصنعة لمظلات الألمنيوم، في مساعدتك. نوفر المواصفات الهندسية التفصيلية والرسومات وتفاصيل التثبيت للطراز الذي تشتريه. إذا كنت تُصمم مظلاتك حسب الطلب، فستحتاج إلى مخططات مظلاتك الخاصة بمقاس ١٢×١٢ أو ما شابه.
- تطبيق HOA: يتضمن هذا عادةً ما ورد أعلاه، بالإضافة إلى قوائم المواد وعينات الألوان.
- طلب تصريح: النموذج من موقع مدينتك.
الخطوة 3: التقديم (رابطة أصحاب العقارات أولاً، ثم المدينة)
كما هو مُوصى به، قدّم طردك إلى جمعية أصحاب العقارات. احصل على خطاب موافقة موقع منهم. ثمّ، خذ هذا الخطاب، مع باقي طردك، إلى إدارة المباني في المدينة.
الخطوة 4: عملية المراجعة والتفتيش
سيقوم مُراجع مخططات المدينة بمراجعة مستنداتك. قد يستغرق هذا من يوم واحد إلى ثمانية أسابيع. بعد الموافقة، ستدفع الرسوم وتحصل على تصريحك. يجب عليك تعليق هذا التصريح بشكل واضح على عقارك أثناء البناء. قد يتطلب التصريح فحصًا واحدًا أو فحصين:
- فحص الأساسات: (إذا كنت تحفر أساسات خرسانية) يقوم المفتش بفحص الثقوب قبل تصب الخرسانة.
- التفتيش النهائي: يقوم المفتش بالتوقيع على الهيكل المكتمل وأي عمل كهربائي.
الخطوة الخامسة: الموافقة! (ملف، لا تنسَ)
بمجرد اجتياز الفحص النهائي، تكون قد انتهيت. احفظ جميع مستندات الموافقة والمخططات والشهادات في مكان آمن. ستحتاج إليها إذا قررت بيع منزلك.
نصائح احترافية من المصنع (قائمة التحقق الخاصة بنا)
اتصل على 811 (اتصل قبل الحفر): قبل أن تقوم بحفر أي أساسات، اتصل بالرقم 811. إنها خدمة وطنية مجانية سترسل شركات المرافق المحلية لتحديد موقع خطوط الغاز والكهرباء والمياه تحت الأرض.
المرساة هي كل شيء: لقد رأينا المفتشين يفشلون في المشاريع لسبب واحد: تثبيت غير صحيحستحدد متطلبات تصريح العريشة كيفية تثبيت الأعمدة. هذه خطوة سلامة بالغة الأهمية. [راجع دليلنا الكامل لتثبيت الشرفة الخاصة بك] للمزيد.
تأمين مستقبل الكهرباء الخاص بك: حتى لو لم تكن بحاجة إلى كهرباء الآن، فإنّ تكليف كهربائي بتمرير أنبوب التوصيل الفارغ قبل صبّ البلاطة الخرسانية سيُكلّفك مبلغًا زهيدًا. هذا يُسهّل إضافة مروحة أو منفذ كهربائي مستقبلًا.
دور المقاول: إذا تعاقدت مع مقاول، فأصرّ على أنه مسؤول عن استخراج التصريح. هذا يُحمّله المسؤولية القانونية عن اجتياز عمليات التفتيش. إذا طلب منك المقاول استخراج التصريح بصفتك "مالكًا/مُنشئًا"، فقد يكون ذلك بمثابة إنذار مُسبق.
الخلاصة: يبدأ المشروع السلس هنا
قد يبدو التعامل مع إجراءات تصريح العريشة وجمعية مالكي العقارات أمرًا مُرهقًا، ولكنه الخطوة الأهم لحماية استثمارك. بضع ساعات من الأعمال الورقية وبضع مئات من الدولارات كرسوم هي ثمن زهيد لتجنب غرامة قدرها $4,000، أو أمر إيقاف العمل لمدة ستة أسابيع، أو عطل كارثي في عاصفة.
هذا الدليل، المُستمد من خبرة مئات المشاريع، مُصمم لتوضيح العملية. بفهم ما تُوليه مدينتك وجمعية مُلّاك العقارات اهتمامًا كبيرًا - السلامة والجماليات - وبإعداد حزمة التصاريح الخاصة بك بشكل صحيح، يُمكنك ضمان انتقال مشروعك من الحلم إلى الواقع بسلاسة وأمان ونجاح.
الأسئلة الشائعة حول تصريح العريشة (الأسئلة الشائعة)
1. كم تكلفة تصريح العريشة في الولايات المتحدة؟
تختلف التكلفة بشكل كبير. قد تبلغ تكلفة تصريح تقسيم المناطق البسيط $50. أما تصريح البناء الكامل لشرفة كبيرة متصلة مع أعمال كهربائية، فقد يتراوح بين $150 و$500، أو أكثر، حسب مدينتك والقيمة الإجمالية للمشروع.
2. كم من الوقت تستغرق عملية الموافقة؟
قد تكون موافقة جمعية أصحاب العقارات سريعة (بضعة أيام) أو بطيئة (إذا كانت تُعقد مرة واحدة شهريًا فقط). قد تستغرق مراجعة تصريح المدينة ما بين موافقة فورية في نفس اليوم لمشروع بسيط، و4-8 أسابيع لمشروع معقد في منطقة مزدحمة.
3. هل يتولى المقاول الخاص بي التعامل مع التصاريح؟
ينبغي على المقاول المرخص ذو السمعة الطيبة أن يعرض تولي عملية طلب التصريح كاملةً (وعادةً ما تُسمى بسحب التصريح) كجزء من أتعابه. بصفتك مالك المنزل، فأنت المسؤول قانونيًا في نهاية المطاف عن المشروع، لذا تأكد من النص على ذلك بوضوح في عقدك.
4. ما الفرق بين رخصة البناء ورخصة تقسيم المناطق؟
تصريح تقسيم المناطق أبسط وأقل تكلفة. فهو يتحقق فقط من موقع مشروعك وفقًا لقواعد تقسيم المناطق (الارتدادات، حقوق الارتفاق، الارتفاع). أما تصريح البناء فهو أكثر تعقيدًا، إذ يتحقق من سلامة الهيكل نفسه (التثبيت، وحمل الثلج/الرياح، ومواصفات الكهرباء). قد تحتاج إلى أحدهما أو كليهما.
5. هل يمكنني الحصول على تصريح لمجموعات العريشة المبنية مسبقًا؟
نعم، في الواقع، غالبًا ما يكون الأمر أسهل. تأتي أطقم العريشة عالية الجودة، مقاس ١٠ × ١٠ أو أكبر، مع رسومات ومواصفات هندسية. وبصفتنا مصنعًا، نوفر هذه المستندات خصيصًا لتضمينها في طلب تصريحك، مما يوفر عليك تكلفة الاستعانة بمهندس لوضع المخططات.
تنصل
هذا الدليل لأغراض إعلامية فقط، ويستند إلى خبرتنا في هذا المجال. ولا يُعدّ نصيحة قانونية.
جميع المشاريع فريدة من نوعها. يُرجى استشارة إدارة البناء المحلية وجمعية مالكي العقارات لتحديد المتطلبات الخاصة بعقارك.
