Giriş: 100+ Perqola Quraşdırmalarından dərslər
Yüksək səviyyəli alüminium perqolada ixtisaslaşan bir fabrik olaraq, biz hər il Birləşmiş Ştatlarda yüzlərlə yaşayış və yüngül kommersiya layihələrində iştirak edirik. Bütün bu məsləhətləşmələrdə birinci komponentin işlənməsindən əvvəl eyni üç sual ortaya çıxır:
1. Bunun üçün həqiqətən perqola icazəsinə ehtiyacım varmı?
2. Hansı konkret sənədləri təqdim etməliyəm?
3. Bu nə qədər vaxt aparacaq?
Bu Sizin Fəaliyyətli Bələdçinizdir
Bu məqalə hüquqi məsləhət deyil, lakin bu, cəbhə xəttində çatdırılma və quraşdırma təcrübəmizdən hazırlanmış bələdçidir. Tələblərinizi tez müəyyənləşdirməyə, materiallarınızı qaydaya salmağa və (ən əsası) layihənizin ilk dəfə təsdiqlənməsinə kömək etmək üçün öyrəndiyimiz dərsləri praktiki, həyata keçirilə bilən addımlara böləcəyik.
Pergola icazəsi nədir (və niyə şəhərinizə qayğı göstərir)?
Əvvəlcə buna aydınlıq gətirək. Perqola icazəsi yerli hökumətiniz (şəhər, mahal və ya qəsəbə) tərəfindən verilmiş və sizə perqolanızı tikmək üçün qanuni icazə verən rəsmi sənəddir.
İcazələrin sadəcə bürokratik pul ələ keçirməsi kimi ümumi yanlış fikirdir. Əslində, icazənin əsas məqsədi insanların əmlakını və şəxsi təhlükəsizliyini qorumaqdır. Yerli tikinti şöbələri perqolanın rəngi və ya üslubu ilə maraqlanmır.
Onların işi sizi, əmlakınızı və qonşularınızı aşağıdakılardan qorumaq üçün hazırlanmış yerli tikinti qaydalarına əməl etməkdir:
Struktur uğursuzluğu
Perqolunuz güclü qar yükünə və ya güclü küləyə tab gətirəcəkmi? Dövrülməməsi üçün düzgün bağlanıbmı?
Yanğın Təhlükələri
Quruluş evinizin kornişinə və ya əmlak xəttinə çox yaxındır?
Elektrik təhlükələri
Əgər siz işıqlar, ventilyatorlar və ya rozetkalar əlavə edirsinizsə, naqillər təhlükəsizdir, hava şəraitinə davamlıdırmı və kodlaşdırma (məsələn, GFCI qorunur)?
Zonalaşdırma Münaqişələri
Layihəniz kommunal servitutları pozurmu və ya geriləmə qaydalarını pozurmu (bir struktur sizin əmlak xəttinizdən nə qədər uzaq olmalıdır)?
İcazə layihənizin nəzərdən keçirilməsini və bəzi hallarda bu kritik təhlükəsizlik standartlarına cavab verməsi üçün yoxlanılmasını təmin edir.
Mənə icazə lazımdırmı? Əsas Faktorların Yoxlama Siyahısı
Pergola icazəsinə ehtiyacınız olub-olmadığını müəyyən etmək, yerli bələdiyyənizin strukturu necə təsnif etdiyinə bağlıdır. Hər bir şəhərin rayonlaşdırma kodu fərqli olsa da, demək olar ki, hamısı layihənin nəzarəti tələb edib etmədiyinə qərar vermək üçün eyni meyarlar toplusundan istifadə edirlər.
Layihəniz uyğun gəlirsə HƏR BİRİ aşağıdakı meyarlardan icazə tələb olunduğunu düşünməlisiniz:
1. Qoşma (Bağlı və Müstəqil)
Bu, çox vaxt əsas həlledici amildir.
Əlavə edilmiş strukturlar: Evə bərkidilmiş perqola tikmək (xarici divara və ya mövcud göyərtəyə bərkidilmiş) qanuni olaraq əsas yaşayış yerinə əlavə hesab olunur. Bu, demək olar ki, həmişə tikinti icazəsi tələb edir, çünki o, mövcud evin strukturuna yeni yüklər qoyur.
Müstəqil strukturlar: Bunlar əlavə strukturlar kimi təsnif edilir və aşağıdakı digər meyarlara cavab verərsə, istisnalar üçün uyğun ola bilər.
2. Ölçü və Ayaq İzi
Əksər yurisdiksiyalarda əlavə strukturlar üçün kvadrat metr həddi var.
120 kv. Ft. Qayda: ABŞ-ın bir çox tikinti normalarında ümumi standart (Beynəlxalq Yaşayış Məcəlləsindən əldə edilmişdir) ondan ibarətdir ki, 120 kvadrat futdan (təxminən 10'x12′ ölçüdə) müstəqil tikililər üçün tikinti icazəsi tələb olunmur.
Daha böyük strukturlar: Əgər siz 12×12 plan (144 kv. fut) və ya daha böyük bir perqola planlaşdırırsınızsa, ehtimal ki, bu həddi keçəcəksiniz və digər amillərdən asılı olmayaraq icazəyə ehtiyacınız olacaq.
3. Kommunal xidmətlər (İşıq və Qaz)
Rahatlıqların əlavə edilməsi, hətta kiçik strukturlar üçün belə, təhlükəsizlik səbəbi ilə tez-tez icazə tələbini işə salır.
Elektrik: İşıqlar, tavan fanatları və ya rozetkalar üçün hər hansı daimi naqillər adətən elektrik icazəsi tələb edir.
Qaz: Daxili yanğın çuxuru və ya qızdırıcısı üçün təbii qaz xəttinin çəkilməsi santexnika/mexaniki icazə tələb edir.
4. Dam və Korpus (Perqola Tərifi)
Ənənəvi perqolada açıq, qəfəsli və ya louvered damı var. Bu tərifin dəyişdirilməsi icazə tələblərini dəyişə bilər.
Möhkəm damlar: Tamamilə möhkəm, tənzimlənməyən bir damın əlavə edilməsi strukturu tez-tez daha sərt qar/külək yükü tələbləri olan veranda örtüyü və ya dayanacaq kimi təsnif edə bilər.
Divarlar/Tərəflər: Daimi divarların əlavə edilməsi və ya yanları olan bir perqolanın yaradılması onu qapalı struktur və ya günəş otağı kimi təsnif edə bilər, çıxış (çıxış) və havalandırma ilə bağlı daha mürəkkəb kod tələblərini işə sala bilər.
5. Məkan (Bölgələşdirmə və Geriləmələr)
Bir quruluş kiçik ölçüsünə görə tikinti icazəsindən azad olsa belə, yenə də rayonlaşdırma qanunlarına uyğun olmalıdır.
Uğursuzluqlar: Hər bir əmlakın uğursuzluqları var - inşa edə bilməyəcəyiniz əmlak sərhədlərinə paralel uzanan görünməz xətlər. Ümumiyyətlə, bir qonşunun hasarına qarşı bir pergola yerləşdirə bilməzsiniz.
Servitutlar: Siz təyin olunmuş kommunal servitutlarda daimi strukturlar qura bilməzsiniz.
İkiqat təsdiq tələsi: Şəhər icazəsi və HOA qaydaları
Bu, gördüyümüz ən böyük qarışıqlıq nöqtəsidir.
Siz başa düşməlisiniz: Şəhər icazəsi və HOA təsdiqidir İKİ AYRI ŞEY.
Birini almaq o demək deyil ki, sizdə digəri var.
Şəhər/Şəhər icazəsi:
qayğısına qalır TƏHLÜKƏSİZLİK (Struktur, Elektrik, Çatışmazlıqlar). Rəng seçiminizə əhəmiyyət vermirlər.
HOA təsdiqi:
qayğısına qalır ESTETİKA (Rəng, Stil, Materiallar, Hündürlük, Yer). Onlar əmlak dəyərlərini qorumaq üçün cəmiyyətin qaydalar kitabını (CC&Rs) tətbiq edirlər.
Bir HOA, şəhər sizə icazə versə belə, yanlış ağ kölgəsi olduğuna görə layihənizi rədd edə bilər. Əksinə, HOA gözəl perqola 12 × 12 planlarınızı təsdiqləyə bilər, lakin şəhər onları inkar edəcək, çünki yer kommunal servitutun üstündədir.
Fabrik Təcrübəsi: Hansı Birincidir?
İllərin təcrübəsinə əsaslanan məsləhətlərimiz: Əvvəlcə ərizənizi HOA-ya təqdim edin.
Niyə? Çünki HOA-ların dizayn dəyişiklikləri tələb etmə ehtimalı daha yüksəkdir (məsələn, Siz qara ola bilməzsiniz, bürünc olmalıdır və ya 6 düym çox hündürdür). Bu dizayn dəyişiklikləri sizi planlarınızı dəyişdirməyə məcbur edər və şəhər icazənizi yenidən təqdim edin (və ödəyin).. Əvvəlcə estetik razılığı alın, sonra bu yekun planları təhlükəsizlik yoxlaması üçün şəhərə təqdim edin.
Real Söhbət: İcazəsiz Perqola tiksəniz nə olar?
Siz sadəcə onu qurmaq və ən yaxşısına ümid etmək üçün şirnikləndirə bilərsiniz. Amma məsuliyyətli bir istehsalçı olaraq bunu tövsiyə etmirik, çünki əvvəllər də eyni vəziyyətlə qarşılaşmışıq. Bu, icazəsiz bir pergola qurarsanız nə olacağı sualına cavab verən çox real bir ssenaridir.
Austin, TX xaricində bir şəhərətrafı qəsəbədə bir müştəri 16'x20' ölçülü böyük bir motorlu perqola aldı. Onların HOA ilə "yaxşı" olduğunu təsdiqlədilər, lakin şəhərlə yoxlamadılar.
Hadisə:
Ev sahibi ilə ağac üstündə mübahisə edən qonşu şəhərə zəng edəndə quraşdırma qrupu tikintinin yarısında idi. Bir müfəttiş üç saat ərzində yerində olub və Qırmızı Tag Dayandırmaq əmri verib.
Fallout:
Bütün işlər dərhal dayandırılmalı idi. Ev sahibi tələb olunurdu:
- İcazəsiz tikinti üçün ilkin cərimə ödəyin.
- Post-fakto struktur təsvirləri və sayt planı yaratmaq üçün yerli mühəndisi işə götürün.
- Bu planları şəhərə təqdim edin, burada onlar yan həyətdəki uğursuzluqdan 2 fut içəridə olduqları üçün işarələndilər.
- Cərimə kimi ikinci, daha böyük cərimə ödəyin (çox vaxt ilkin icazə haqqının iki və ya üç qatını).
- İcazənin nəzərdən keçirilməsi və təsdiqlənməsi üçün əlavə altı həftə gözləyin.
Nəticə:
Layihə normal başa çatsa da, oldu altı həftə dayandı, və müştəri cərimələrə təxminən $4,000 xərcləyib. Bundan əlavə, perqolanın yeri planlaşdırılan ərazidən kənarda idi və bu, perqolanın yerləşdiyi yerin yenidən dizaynını tələb edir və bu, yenidən dizayn ödənişlərində əlavə $500.
Təhlükəsiz Liman: İcazəsiz Hansı Ölçüdə Perqola tikə bilərəm?
Beləliklə, icazəsiz hansı ölçülü perqola tikə bilərəm? Həmişə yerli olaraq yoxlamalı olsanız da, sizin ən aşağı riskli təhlükəsiz liman seçimi ümumiyyətlə bu xüsusiyyətlərə malikdir:
Ölçü: 120 kvadrat futdan az (məsələn, pergola dəstləri 10 x 10 və ya 8 x 10 perqola).
Struktur: Sərbəst (evə əlavə edilmiş perqola tikmək DEYİL).
Kommunal xidmətlər: Elektrik yoxdur, qaz və ya santexnika.
Məkan: Hər şeydən aydın əmlak xətləri və servitutlar.
XƏBƏRDARLIQ:
Layihəniz bütün bu meyarlara cavab versə və a tikinti icazəsi, demək olar ki, mütləqdir YOX azad edilir:
- Zona İcazəsi: Geriləmə qaydalarına əməl etdiyinizə əmin olmaq üçün daha sadə baxış.
- HOA təsdiqi: HOA hələ də üslubu və yeri təsdiqləmək istəyəcək.
Təhlükəsiz Liman: İcazəsiz Hansı Ölçüdə Perqola tikə bilərəm?
Beləliklə, icazəsiz hansı ölçülü perqola tikə bilərəm? Həmişə yerli olaraq yoxlamalı olsanız da, ən aşağı riskli təhlükəsiz liman seçiminiz ümumiyyətlə bu xüsusiyyətlərə malikdir:
Ölçü: 120 kvadrat futdan az (məsələn, pergola dəstləri 10ft x 10ft və ya bir 8 fut x 10 fut perqola).
Struktur: Müstəqil (evə əlavə edilmiş perqola tikmək DEYİL).
Kommunal xidmətlər: İşıq, qaz, santexnika yoxdur.
Məkan:Bütün əmlak xətlərindən və servitutlardan təmizdir.
XƏBƏRDARLIQ:
Layihəniz bütün bu meyarlara cavab versə və a tikinti icazəsi, demək olar ki, mütləqdir YOX azad edilir:
- Zona İcazəsi: Geriləmə qaydalarına əməl etdiyinizə əmin olmaq üçün daha sadə baxış.
- HOA təsdiqi: HOA hələ də üslubu və yeri təsdiqləmək istəyəcək.
İlk Döyüş: HOA Təsdiqini Necə Almaq olar (Addım-addım)
Şəhərlə danışmazdan əvvəl Ev Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətini fəth etməlisiniz. HOA-lar estetika ilə bağlı çox ciddidir. Onların məqsədi vahidlikdir.
HOA Paketi: Sizə lazım olacaq sənədlər
- ARC Forması: “Memarlıq Nəzarət Komitəsi” ərizə forması sizin HOA portalında tapılıb.
- Rəng və Material Nümunələri: Əhəmiyyətli! Onlar istifadə etdiyiniz tozla örtülmüş alüminiumun dəqiq kölgəsini görmək istəyirlər. Bir fabrik olaraq, biz tez-tez bu məqsədlə müştərilərə kiçik metal rəngli çiplər göndəririk.
- Renderlər/Şəkillər: Son perqolanın necə görünəcəyinə dair aydın bir şəkil.
- Sayt Planı: Qonşularınızın hasarlarına nisbətən həyətinizdə harada oturduğunu göstərir.
Addım 1: CC&R-lərinizi oxuyun (Qaydalar kitabı)
İcmanızın Paktlarını, Şərtlərini və Məhdudiyyətlərini (CC&Rs) tapın. “Tikintilər”, “aksesuar strukturları” və ya “veranda örtükləri” kimi açar sözləri axtarın. Alüminiumun hətta icazə verildiyinə baxın (bəzi ciddi HOA-lar yalnız ağaca icazə verir).
Addım 2: Perqola üçün planlarınızı əvvəlcə qonşularınızla danışın (çox vacibdir).
Heç bir şey HOA tətbiqini şikayət edən qonşudan daha sürətli batırmaz. Təqdim etməzdən əvvəl onlara planlarınızı göstərin. Əgər onlar gəmidədirlərsə, HOA şurasının bunu təsdiqləmə ehtimalı daha yüksəkdir.
Addım 3: Təqdim edin və iclası gözləyin
HOA Paketinizi təqdim edin. Şura bunları nəzərdən keçirmək üçün adətən ayda bir dəfə toplanır. Suallara cavab vermək üçün iştirak etməli ola bilərsiniz.
Addım 4: Rəsmi Təsdiq məktubu alın
Şifahi "yaxşıdır" əsasında tikintiyə başlamayın. Rəsmi, imzalanmış təsdiq məktubu alın. Tikinti icazənizi almaq üçün tez-tez bu məktubu şəhərə göstərməli olacaqsınız.
Perqola İcazənizi Necə Alırsınız: 5 Addımlı Fəaliyyət Planı
Addım 1: Araşdırma (3 həftəyə qənaət edən 30 dəqiqəlik zəng)
Yerli Tikinti Departamentinizə və HOA-ya zəng edin. Bu skriptdən istifadə edin: “Salam, mən a. quraşdırmağı planlaşdırıram [ÖLÇÜ] perqola. olacaq [ƏLAVƏ OLUNUR/ƏLAVƏ EDİLİR] və [OLACAQ / ETMƏCƏK] elektrik var. Zəhmət olmasa mənə hansı icazə və təsdiqlərə ehtiyacım olacağını deyə bilərsiniz?”
Addım 2: İcazə Paketinizi yığın
Çox güman ki, sizə lazım olacaq:
- Sayt Planı: Bu, ən vacib sənəddir. Bu, əmlakınızın sadə, yuxarıdan aşağı xəritəsidir. O, evinizi, əmlak xətlərinizi və təklif olunan perqolanın dəqiq yerini və ölçülərini, əmlak xətlərinin ölçüləri ilə göstərməlidir.
- İstehsalçının rəsmləri: Alüminium perqola istehsalçısı olaraq biz burada kömək edirik. Biz satın aldığınız xüsusi model üçün ətraflı mühəndislik spesifikasiyaları, çertyojlar və anker təfərrüatlarını təqdim edirik. Əgər fərdi tikinti ilə məşğul olsanız, öz 12×12 ölçülü perqola planlarınıza və ya oxşarlarınıza ehtiyacınız olacaq.
- HOA Tətbiqi: Buraya adətən yuxarıda göstərilənlər, əlavə olaraq material siyahıları və rəng nümunələri daxildir.
- İcazə ərizəsi: Forma şəhərinizin saytından.
Addım 3: Təqdim edin (Əvvəlcə HOA, Sonra Şəhər)
Məsləhət verildiyi kimi, paketinizi HOA-ya təqdim edin. Onların imzalanmış təsdiq məktubunu alın. Sonra həmin məktubu paketinizin qalan hissəsi ilə birlikdə şəhərin tikinti şöbəsinə aparın.
Addım 4: Baxış və Təftiş Prosesi
Şəhər planı eksperti sənədlərinizi yoxlayacaq. Bu, bir gündən səkkiz həftəyə qədər davam edə bilər. Təsdiq edildikdən sonra haqqı ödəyirsiniz və icazənizi alırsınız. Tikinti zamanı bu icazəni mülkünüzdə görünən şəkildə yerləşdirməlisiniz. İcazə bir və ya iki yoxlama tələb edə bilər:
- Ayaqların yoxlanılması: (Əgər siz beton altlıqları qazırsınızsa) Müfəttiş çuxurları yoxlayır əvvəl beton tökürsən.
- Son yoxlama: Müfəttiş başa çatmış struktura və hər hansı elektrik işinə imza atır.
Addım 5: Təsdiq! (Fayl, Unutma)
Son yoxlamadan keçdikdən sonra bitirdiniz. Bütün təsdiq sənədlərinizi, planlarınızı və sertifikatlarınızı təhlükəsiz yerdə fayllayın. Evinizi satsanız, onlara ehtiyacınız olacaq.
Fabrikdən məsləhətlər (Bizim Insider Yoxlama Siyahımız)
811-ə zəng edin (qazmadan əvvəl zəng edin): Hər hansı altbilgiləri qazmadan əvvəl 811-ə zəng edin. Bu, yeraltı qaz, elektrik və su xətlərinin yerini qeyd etmək üçün yerli kommunal xidmətlər göndərəcək pulsuz milli xidmətdir.
Çapa hər şeydir: Müfəttişlərin bir səbəbə görə layihələrin uğursuz olduğunu gördük: düzgün olmayan ankraj. Perqola icazə tələbləriniz postların necə bağlanacağını müəyyənləşdirəcək. Bu kritik təhlükəsizlik addımıdır. [Perqolanı bağlamaq üçün tam bələdçimizə baxın] daha çox üçün.
Elektrik cihazınızın gələcəyə sübutu: İndi elektrikə ehtiyacınız olmasa belə, beton plitə tökürsünüzsə, tökməmişdən əvvəl elektrikçinin boş boru borusunu idarə etməsi çox az xərc tələb edir. Bu, gələcəkdə fan və ya rozetka əlavə etməyi min dəfə asanlaşdırır.
Podratçının rolu: Bir podratçı işə götürsəniz, icazənin çəkilməsi üçün onların məsuliyyət daşıdığını israr edin. Bu, onların üzərində yoxlamalardan keçmək üçün hüquqi məsuliyyət qoyur. Əgər podratçı sizdən “sahibi-inşaatçı” kimi icazəni götürməyinizi xahiş edərsə, bu, qırmızı bayraq ola bilər.
Nəticə: Hamar bir layihə burada başlayır
Perqola icazəsi və HOA prosesində naviqasiya qorxuducu hiss edə bilər, lakin bu, investisiyanızı qorumaq üçün ən vacib addımdır. Bir neçə saatlıq sənədləşmə işləri və bir neçə yüz dollar rüsum $4,000 cərimənin, altı həftəlik işin dayandırılması əmrinin və ya fırtına zamanı fəlakətli uğursuzluğun qarşısını almaq üçün ödənilməli kiçik bir qiymətdir.
Yüzlərlə layihənin təcrübəsindən qurulmuş bu təlimat prosesi aydınlaşdırmaq üçün hazırlanmışdır. Şəhərinizin və HOA-nın nəyə əhəmiyyət verdiyini - Təhlükəsizlik və Estetikanı başa düşmək və İcazə Paketinizi düzgün hazırlamaqla, layihənizin yuxudan reallığa rəvan, təhlükəsiz və uğurla keçməsini təmin edə bilərsiniz.
Pergola icazəsi haqqında tez-tez verilən suallar (Tez-tez verilən suallar)
1. ABŞ-da perqola icazəsi nə qədərdir?
Xərc kəskin şəkildə dəyişir. Sadə rayonlaşdırma icazəsi $50 ola bilər. Elektrik işləri olan böyük, birləşdirilmiş perqola üçün tam tikinti icazəsi şəhərinizdən və layihənin ümumi dəyərindən asılı olaraq $150 ilə $500 və ya daha çox ola bilər.
2. Təsdiqləmə prosesi nə qədər vaxt aparır?
HOA təsdiqi sürətli (bir neçə gün) və ya yavaş ola bilər (yalnız ayda bir dəfə görüşürlərsə). Şəhər icazəsinin yoxlanılması sadə bir layihə üçün eyni gündə reçetesiz təsdiqdən tutmuş, məşğul yurisdiksiyada mürəkkəb layihə üçün 4-8 həftəyə qədər vaxt apara bilər.
3. Mənim podratçım icazələri idarə edirmi?
Nüfuzlu, lisenziyalı podratçı haqqının bir hissəsi kimi bütün icazə ərizəsi prosesini (çox vaxt icazənin alınması adlanır) idarə etməyi təklif etməlidir. Ev sahibi olaraq layihə üçün qanuni olaraq məsuliyyət daşıyırsınız, buna görə də müqavilənizdə bunun aydın şəkildə göstərildiyinə əmin olun.
4. Tikinti İcazəsi ilə Zonalaşdırma İcazəsi arasında fərq nədir?
Zona İcazəsi daha sadə və daha ucuzdur. O, sadəcə olaraq layihənizin yerini rayonlaşdırma qaydalarına uyğun olaraq yoxlayır (Setbacks, Easements, Hündürlük). Tikinti icazəsi daha mürəkkəbdir. O, strukturun özünü təhlükəsizlik baxımından yoxlayır (Anker, qar/külək yükü, elektrik kodu). Bir və ya hər ikisinə ehtiyacınız ola bilər.
5. Əvvəlcədən hazırlanmış perqola dəstləri üçün icazə ala bilərəmmi?
Bəli. Əslində, çox vaxt daha asandır. 10 x 10 və ya daha böyük ölçülü yüksək keyfiyyətli perqola dəstləri mühəndislik təsvirləri və spesifikasiyaları ilə gələcək. Bir fabrik olaraq, biz bu sənədləri xüsusi olaraq icazə ərizəsinə daxil etmək üçün təqdim edirik ki, bu da planları tərtib etmək üçün mühəndisi işə götürmə xərclərinə qənaət edir.
İmtina
Bu təlimat sənayedəki təcrübəmizə əsaslanaraq yalnız məlumat məqsədləri üçün hazırlanmışdır. Bu hüquqi məsləhət deyil.
Bütün layihələr unikaldır. Əmlakınız üçün xüsusi tələbləri müəyyən etmək üçün yerli tikinti şöbəniz və HOA ilə məsləhətləşməlisiniz.
