소개: 100개 이상의 페르골라 설치 사례에서 얻은 교훈
고급 알루미늄 퍼골라 전문 공장으로서, 저희는 매년 미국 전역에서 수백 건의 주택 및 소규모 상업 프로젝트에 참여하고 있습니다. 모든 컨설팅 과정에서 첫 번째 부품이 가공되기 전에 항상 다음과 같은 세 가지 질문이 떠오릅니다.
1. 실제로 이를 위해 퍼골라 허가가 필요합니까?
2. 구체적으로 어떤 서류를 제출해야 하나요?
3. 이 작업은 얼마나 걸릴까요?
이것은 귀하의 실행 가능한 가이드입니다
이 기사 법률 자문이 아닙니다하지만 이 가이드는 저희의 현장 납품 및 설치 경험을 바탕으로 제작된 것입니다. 저희가 얻은 교훈을 실용적이고 실행 가능한 단계로 나누어, 귀사의 요구 사항을 신속하게 파악하고, 자재를 주문하고, (무엇보다 중요한 것은) 프로젝트가 첫 번째 시도에서 승인을 받을 수 있도록 도와드리겠습니다.
퍼골라 허가란 무엇인가요? (그리고 귀하의 도시에서는 왜 이를 중요하게 생각하나요?)
먼저 이 점을 명확히 해두겠습니다. 퍼골라 허가는 해당 지방 정부(시, 군, 구)에서 발급하는 공식 문서로, 퍼골라를 건설할 수 있는 법적 허가를 부여합니다.
허가가 관료주의적인 돈벌이 수단이라는 것은 흔한 오해입니다. 사실, 허가의 주된 목적은 사람들의 재산과 안전을 보호하는 것입니다. 지역 건축 부서는 퍼골라의 색상이나 스타일에는 관심이 없습니다.
그들의 임무는 귀하, 귀하의 재산, 그리고 이웃을 다음과 같은 위험으로부터 보호하기 위해 고안된 현지 건축법을 시행하는 것입니다.
구조적 실패
귀하의 퍼골라는 폭설이나 강풍을 견딜 수 있나요? 넘어지지 않도록 제대로 고정되어 있나요?
화재 위험
해당 구조물이 집 처마나 경계선에 너무 가깝습니까?
전기 위험
조명, 선풍기 또는 콘센트를 추가하는 경우 배선이 안전하고 방수가 되며 규정(예: GFCI 보호)을 준수합니까?
구역 갈등
귀하의 프로젝트가 공공 서비스 이용권을 침해하거나 후퇴 규칙(건물이 부지 경계선에서 얼마나 떨어져 있어야 하는지)을 위반합니까?
허가를 받으면 프로젝트가 검토되고, 어떤 경우에는 중요한 안전 기준을 충족하는지 검사받을 수 있습니다.
허가가 필요한가요? 핵심 요소 체크리스트
퍼골라 허가 필요 여부는 해당 지자체의 건축물 분류 방식에 따라 결정됩니다. 각 도시의 용도지역 규정은 다르지만, 거의 모든 도시가 프로젝트에 감독이 필요한지 여부를 판단하는 데 동일한 기준을 사용합니다.
귀하의 프로젝트가 충족되면 누구나 다음 기준 중 하나에 해당하면 허가가 필요하다고 가정해야 합니다.
1. 첨부파일(부착형 vs. 독립형)
이것이 종종 가장 중요한 결정 요인입니다.
첨부된 구조물: 주택 외벽이나 기존 데크에 고정된 퍼골라를 설치하는 것은 법적으로 주 거주지에 대한 증축으로 간주됩니다. 기존 주택의 구조에 새로운 하중을 가하기 때문에 거의 항상 건축 허가가 필요합니다.
독립형 구조물: 이러한 구조물은 보조 구조물로 분류되며, 아래의 다른 기준을 충족하는 경우 면제 대상이 될 수 있습니다.
2. 크기 및 발자국
대부분의 관할권에서는 부속 구조물에 대한 면적 한도를 정하고 있습니다.
120제곱피트 규칙: 미국의 많은 건축법규(국제 주거법에서 파생)에서 공통적으로 적용되는 기준은 120제곱피트(대략 10'x12' 면적) 미만의 독립형 구조물은 건축 허가가 필요하지 않다는 것입니다.
더 큰 구조물: 12×12 평면도(144제곱피트) 이상의 페르골라를 계획하고 있다면 이 기준을 충족할 가능성이 높으며, 다른 요인과 관계없이 허가가 필요할 것입니다.
3. 공공 서비스(전기 및 가스)
안전상의 이유로 편의 시설을 추가하면 허가가 필요한 경우가 많은데, 이는 작은 구조물일지라도 마찬가지입니다.
전기 같은: 조명, 천장 선풍기, 콘센트 등의 영구 배선에는 일반적으로 전기 허가가 필요합니다.
가스: 내장형 화덕이나 히터를 위한 천연가스 라인을 설치하려면 배관/기계 허가가 필요합니다.
4. 지붕과 울타리(페르골라 정의)
전통적인 페르골라는 개방형, 격자형 또는 루버형 지붕을 가지고 있습니다. 이 정의를 변경하면 허가 요건이 변경될 수 있습니다.
견고한 지붕: 완전히 견고하고 조절이 불가능한 지붕을 추가하면 해당 구조물이 파티오 커버나 카포트로 재분류될 수 있으며, 이는 눈/바람 하중 요건이 더 엄격한 경우가 많습니다.
벽/측면: 영구적인 벽을 추가하거나 측면이 있는 페르골라를 만들면 밀폐형 구조물이나 일광실에 분류되어 탈출구와 환기에 관한 훨씬 더 복잡한 규정 요구 사항이 적용됩니다.
5. 위치(구역 및 후퇴)
건물 규모가 작아 건축 허가가 면제되더라도 여전히 구역 지정법을 준수해야 합니다.
좌절: 모든 부동산에는 경계선과 평행하게 뻗어 있는 보이지 않는 선인 후퇴선이 있습니다. 이 선 안에서는 건물을 지을 수 없습니다. 일반적으로 이웃집 울타리 바로 옆에 퍼골라를 설치할 수 없습니다.
지상권: 지정된 공공시설 통행권에는 영구적인 구조물을 건설할 수 없습니다.
이중 승인 함정: 시 허가 대 HOA 규정
이것이 우리가 보는 가장 큰 혼란의 원인입니다.
반드시 이해해야 합니다: 도시 허가 및 HOA 승인은 다음과 같습니다. 두 가지 별개의 것.
하나를 갖는다고 해서 다른 하나도 갖는 것은 아닙니다.
시/군 허가:
~에 대해 걱정하다 안전 (구조, 전기, 후퇴). 그들은 당신이 어떤 색상을 선택했는지 신경 쓰지 않습니다.
HOA 승인:
~에 대해 걱정하다 미학 (색상, 스타일, 소재, 높이, 위치). 그들은 부동산 가치를 유지하기 위해 지역 사회의 규칙(CC&R)을 시행하고 있습니다.
HOA는 시에서 허가를 내주었더라도 흰색 계열이 잘못 사용되었다는 이유로 프로젝트 승인을 거부할 수 있습니다. 반대로, HOA가 아름다운 12×12 퍼골라 설계도를 승인하더라도, 시에서 해당 부지가 공공 서비스권 위에 있다는 이유로 승인을 거부할 수도 있습니다.
공장 경험: 어느 것이 먼저인가?
수년간의 경험에 뒷받침된 당사의 조언: 먼저 HOA에 신청서를 제출하세요.
왜? HOA는 디자인 변경을 요청할 가능성이 더 높기 때문에(예: 검정색은 안 됨, 청동색이어야 함, 높이가 6인치 너무 높음) 이러한 디자인 변경으로 인해 계획을 수정해야 합니다. 도시 허가를 다시 제출하고 비용을 지불하세요.먼저 미적 승인을 받은 다음, 완성된 계획을 도시에 제출하여 안전 점검을 받으세요.
솔직한 이야기: 허가 없이 페르골라를 짓는다면 어떻게 될까요?
그냥 지어놓고 좋은 결과만 바라는 게 나을 수도 있습니다. 하지만 책임감 있는 제조업체로서 저희는 이런 상황을 겪어본 적이 있기 때문에 권장하지 않습니다. 허가 없이 퍼골라를 짓는다면 어떻게 될지 궁금증을 풀어주는 매우 현실적인 사례입니다.
텍사스주 오스틴 외곽 지역에 사는 한 고객이 16x20피트(약 4.5m x 6.5m) 크기의 대형 전동 퍼골라를 구매했습니다. HOA(주택관리협회)에서는 문제가 없다고 확인했지만, 시 당국에는 확인하지 않았습니다.
사건 내용:
설치팀이 공사를 절반쯤 진행했을 때, 집주인과 나무 문제로 다툰 이웃이 시에 신고했습니다. 검사관이 3시간 만에 현장에 도착하여 작업 중단 명령(Red Tag Stop-Work Order)을 내렸습니다.
폴아웃:
모든 작업은 즉시 중단되어야 했습니다. 주택 소유자는 다음을 수행해야 했습니다.
- 허가 없이 건물을 짓는 경우 초기 벌금을 내야 합니다.
- 현지 엔지니어를 고용하여 사후 구조 도면과 현장 계획을 작성하세요.
- 이 계획을 도시에 제출했더니, 측면 마당 안쪽으로 2피트 깊이로 들어왔다는 이유로 신고가 접수되었습니다.
- 두 번째로 더 큰 벌금(종종 원래 허가 수수료의 두 배 또는 세 배)을 벌금으로 내세요.
- 허가가 검토되고 승인될 때까지 6주 더 기다리세요.
결과:
프로젝트는 정상적으로 완료되었지만, 6주 동안 중단됨, 그리고 클라이언트 벌금으로 거의 $4,000을 낭비했습니다.. 또한, 페르골라의 위치가 계획된 구역 밖에 있어 페르골라의 위치를 재설계해야 했고 이로 인해 비용이 발생했습니다. 추가 $500 재설계 수수료.
안전한 항구: 허가 없이 얼마나 큰 페르골라를 지을 수 있나요?
그렇다면 허가 없이 어떤 크기의 퍼골라를 지을 수 있을까요? 항상 현지에서 확인해야 하지만, 가장 낮은 위험의 안전항구 옵션 일반적으로 다음과 같은 특징이 있습니다.
크기: 120제곱피트 미만(예: 퍼골라 키트 10 x 10 또는 8 x 10 페르골라).
구조: 독립형 (집에 페르골라를 붙이는 것은 아닙니다).
유용: 전기가 없다, 가스 또는 배관.
위치: 모두 잘 지워짐 부동산 경계선 및 지상권.
경고:
귀하의 프로젝트가 이러한 모든 기준을 충족하고 면제되는 경우에도 건축 허가, 거의 확실합니다 아니다 면제 대상:
- 구역 허가: 귀하가 좌절 규칙을 충족하는지 확인하기 위한 보다 간단한 검토입니다.
- HOA 승인: HOA는 여전히 스타일과 위치를 승인하고 싶어할 것입니다.
안전한 항구: 허가 없이 얼마나 큰 페르골라를 지을 수 있나요?
그렇다면 허가 없이 어떤 크기의 퍼골라를 지을 수 있을까요? 항상 현지에서 확인해야 하지만, 위험도가 가장 낮은 안전한 항구 옵션은 일반적으로 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
크기: 120제곱피트 미만(예: 10피트 x 10피트 퍼골라 키트 또는 8피트 x 10피트 페르골라).
구조: 독립형(집에 페르골라를 붙이는 것이 아님).
유용: 전기, 가스, 배관이 없습니다.
위치:모든 부동산 경계선과 지상권이 완전히 비워져 있습니다.
경고:
귀하의 프로젝트가 이러한 모든 기준을 충족하고 면제되는 경우에도 건축 허가, 거의 확실합니다 아니다 면제 대상:
- 구역 허가: 귀하가 좌절 규칙을 충족하는지 확인하기 위한 보다 간단한 검토입니다.
- HOA 승인: HOA는 여전히 스타일과 위치를 승인하고 싶어할 것입니다.
첫 번째 전투: HOA 승인을 받는 방법(단계별)
시 당국에 말을 걸기 전에 먼저 주택소유자협회(HOA)를 설득해야 합니다. HOA는 미관에 엄격하기로 악명 높습니다. 그들의 목표는 획일성입니다.
HOA 패키지: 필요한 서류
- ARC 양식: HOA 포털에서 찾을 수 있는 "건축 검토 위원회" 신청서입니다.
- 색상 및 소재 샘플: 매우 중요합니다! 고객들은 사용하시는 분체 도장 알루미늄의 정확한 색상을 확인하고 싶어 합니다. 저희 공장에서는 이러한 목적으로 작은 금속 색상 칩을 고객님께 배송해 드리는 경우가 많습니다.
- 렌더링/사진: 최종 페르골라가 어떤 모습일지에 대한 명확한 그림입니다.
- 부지 계획: 이웃의 울타리와 비교했을 때 자신의 마당에서 어느 위치에 있는지 보여줍니다.
1단계: CC&R(규칙집) 읽기
해당 지역의 계약, 조건 및 제한 사항(CC&R)을 확인하세요. "별채", "부속 구조물", "파티오 덮개"와 같은 키워드를 찾아보세요. 알루미늄이 허용되는지 확인해 보세요(일부 엄격한 주택 소유자 협회(HOA)는 목재만 허용합니다).
2단계: 먼저 이웃에게 페르골라 계획을 전달하세요(매우 중요).
불평하는 이웃만큼 HOA 신청서를 빨리 망하게 하는 것은 없습니다. 제출하기 전에 계획을 보여주세요. 이웃이 동의하면 HOA 이사회에서 승인할 가능성이 훨씬 높아집니다.
3단계: 제출하고 회의를 기다리세요
HOA 패키지를 제출하세요. 이사회는 보통 한 달에 한 번 회의를 열어 패키지를 검토합니다. 질문에 답변하기 위해 참석해야 할 수도 있습니다.
4단계: 공식 승인서 받기
"괜찮아요"라는 말로 시작하지 마세요. 공식 서명된 승인서를 받으세요. 건축 허가를 받으려면 시에 이 승인서를 제시해야 하는 경우가 많습니다.
퍼골라 허가 받는 방법: 5단계 실행 계획
1단계: 조사(3주를 절약해주는 30분 통화)
지역 건축 부서와 주택 소유자 협회(HOA)에 전화하세요. 다음 스크립트를 사용하세요. "안녕하세요, 저는 [크기] 페르골라. 그것은 될 것입니다 [프리스탠딩/첨부] 그리고 [할 것이다/하지 않을 것이다] 전기는 들어옵니다. 어떤 허가와 승인이 필요한지 알려주시겠어요?
2단계: 허가 패키지 조립
아마도 다음이 필요할 것입니다:
- 부지 계획: 가장 중요한 문서입니다. 부동산의 간단한 하향식 지도입니다. 주택, 대지 경계선, 그리고 제안된 퍼골라의 정확한 위치와 치수, 그리고 대지 경계선까지의 치수가 표시되어야 합니다.
- 제조업체 도면: 알루미늄 퍼골라 제조업체로서 저희가 도와드리겠습니다. 구매하시는 특정 모델에 대한 자세한 엔지니어링 사양, 도면 및 고정 세부 정보를 제공해 드립니다. 맞춤 제작을 원하시는 경우, 12×12 퍼골라 설계도 또는 이와 유사한 도면이 필요합니다.
- HOA 신청: 여기에는 일반적으로 위의 내용과 더불어 재료 목록과 색상 견본이 포함됩니다.
- 허가 신청: 귀하의 도시 웹사이트에서 가져온 양식입니다.
3단계: 제출(먼저 HOA, 그 다음 도시)
안내해 드린 대로, HOA에 패키지를 제출하세요. HOA의 서명이 있는 승인서를 받으세요. 그런 다음, 해당 승인서와 나머지 패키지를 시 건축과로 가져가세요.
4단계: 검토 및 검사 프로세스
도시 계획 검토자가 서류를 검토합니다. 검토에는 하루에서 8주까지 소요될 수 있습니다. 승인되면 수수료를 납부하고 허가를 받습니다. 공사 중에는 부지에 이 허가증을 잘 보이는 곳에 게시해야 합니다. 허가에는 한두 번의 검사가 필요할 수 있습니다.
- 기초 검사: (콘크리트 기초를 파는 경우) 검사관이 구멍을 확인합니다. ~ 전에 콘크리트를 붓습니다.
- 최종 검사: 검사관은 완공된 구조물과 모든 전기 작업에 서명합니다.
5단계: 승인! (파일링, 잊지 마세요)
최종 검사를 통과하면 모든 절차가 완료됩니다. 모든 승인 서류, 설계도, 증명서를 안전한 곳에 보관하세요. 집을 팔 때 꼭 필요합니다.
공장의 전문가 팁(내부 체크리스트)
811에 전화하세요(굴착하기 전에 전화하세요): 기초를 파기 전에 811에 전화하세요. 이는 전국 무료 서비스로, 지역 공공 서비스 제공업체에 지하 가스, 전기, 수도관의 위치를 표시해 줍니다.
앵커는 모든 것입니다: 우리는 검사관이 한 가지 이유로 프로젝트에 실패하는 것을 보았습니다. 부적절한 고정. 페르골라 허가 요건에는 기둥 고정 방법이 명시되어 있습니다. 이는 중요한 안전 조치입니다. [퍼골라 고정에 대한 완벽한 가이드 보기] 더 많은 정보를 원하시면.
전기 제품을 미래에 대비하세요: 지금 당장 전기가 필요하지 않더라도 콘크리트 슬래브를 타설하는 경우, 타설 전에 전기 기술자에게 빈 도관 배관을 연결해 달라고 요청하면 비용이 거의 들지 않습니다. 이렇게 하면 나중에 환풍기나 콘센트를 설치하는 것이 훨씬 수월해집니다.
계약자의 역할: 시공업체를 고용하는 경우, 해당 업체가 허가를 받을 책임이 있음을 확실히 하십시오. 이렇게 하면 검사 통과에 대한 법적 책임이 해당 업체에 부여됩니다. 시공업체가 "소유주 겸 건축주"로서 허가를 받도록 요구한다면, 이는 위험 신호일 수 있습니다.
결론: 원활한 프로젝트는 여기서 시작됩니다
퍼골라 허가 및 HOA(주택 소유자 협회) 절차를 처리하는 것은 어려울 수 있지만, 투자를 보호하는 데 가장 중요한 단계입니다. 몇 시간의 서류 작업과 수백 달러의 수수료는 $4,000의 벌금, 6주간의 작업 중단 명령, 또는 폭풍으로 인한 심각한 고장을 피하는 데는 그리 큰 비용이 아닙니다.
수백 건의 프로젝트 경험을 바탕으로 제작된 이 가이드는 절차를 이해하기 쉽게 설명합니다. 도시와 주택 소유자 협회(HOA)가 중요하게 생각하는 안전과 미관을 이해하고 허가 패키지를 올바르게 준비하면 프로젝트가 꿈에서 현실로, 순조롭고 안전하게, 그리고 성공적으로 진행될 수 있습니다.
퍼골라 허가 FAQ(자주 묻는 질문)
1. 미국에서 페르골라 허가 비용은 얼마인가요?
비용은 매우 다양합니다. 간단한 용도지역 허가는 $50입니다. 전기 공사가 포함된 대형 퍼골라에 대한 전체 건축 허가는 도시와 프로젝트의 총 가치에 따라 $150에서 $500까지, 또는 그 이상까지 다양합니다.
2. 승인 절차는 얼마나 걸리나요?
HOA 승인은 빠르면 며칠, 늦으면 한 달에 한 번만 회의를 하는 경우처럼 시간이 걸릴 수 있습니다. 시 허가 검토는 간단한 프로젝트의 경우 당일 현장 승인부터, 혼잡한 관할 구역의 복잡한 프로젝트의 경우 4~8주까지 걸릴 수 있습니다.
3. 계약자가 허가를 처리하나요?
평판이 좋고 허가를 받은 시공업체는 수수료의 일부로 전체 허가 신청 절차(종종 허가 취득이라고 함)를 처리해 줄 것을 제안해야 합니다. 주택 소유주인 귀하는 궁극적으로 프로젝트에 대한 법적 책임을 져야 하므로, 계약서에 이 점을 명확하게 명시해야 합니다.
4. 건축 허가와 구역 허가의 차이점은 무엇입니까?
용도지역 허가는 더 간단하고 저렴합니다. 단지 용도지역 규정(사후면, 지역권, 높이)을 기준으로 프로젝트 위치를 확인합니다. 건축 허가는 더 복잡합니다. 구조물 자체의 안전성(앵커링, 눈/풍하중, 전기 규정)을 확인합니다. 둘 중 하나 또는 둘 다 필요할 수 있습니다.
5. 미리 제작된 페르골라 키트에 대한 허가를 받을 수 있나요?
네. 사실, 그게 더 쉬운 경우가 많습니다. 10 x 10 이상의 고품질 퍼골라 키트에는 엔지니어링 도면과 사양서가 함께 제공됩니다. 저희는 공장으로서 귀하의 허가 신청서에 포함되도록 이러한 문서를 특별히 제공하므로, 설계도를 작성하기 위해 엔지니어를 고용하는 데 드는 비용을 절감하실 수 있습니다.
부인 성명
본 가이드는 업계 경험을 바탕으로 작성되었으며, 정보 제공 목적으로만 제공되며, 법률 자문이 아닙니다.
모든 프로젝트는 고유합니다. 해당 부동산의 구체적인 요건을 확인하려면 해당 지역 건축 부서 및 주택 소유자 협회(HOA)에 문의하세요.
