Введение: уроки, извлеченные из более чем 100 установок пергол
Как завод, специализирующийся на производстве высококачественных алюминиевых пергол, мы ежегодно участвуем в сотнях проектов жилого и лёгкого коммерческого назначения по всей территории Соединённых Штатов. В ходе всех этих консультаций возникают одни и те же три вопроса ещё до того, как будет изготовлена первая деталь:
1. Нужно ли мне на самом деле разрешение на установку перголы?
2. Какие конкретные документы мне необходимо предоставить?
3. Сколько времени это займет?
Это ваше практическое руководство
Эта статья не является юридической консультацией, но это руководство, составленное на основе нашего опыта доставки и монтажа. Мы разложим полученные знания на практические, выполнимые шаги, которые помогут вам быстро определиться с требованиями, подготовить материалы и (что самое главное) получить одобрение вашего проекта с первого раза.
Что такое разрешение на установку перголы (и почему это волнует ваш город)?
Давайте сначала проясним этот момент. Разрешение на строительство перголы — это официальный документ, выдаваемый местными органами власти (городом, округом или посёлком), который предоставляет вам законное право на строительство перголы.
Распространено заблуждение, что разрешения — это всего лишь бюрократический способ выкачивания денег. На самом деле, главная цель разрешения — защита имущества и личной безопасности людей. Местные строительные управления не заботятся о цвете или стиле вашей перголы.
Их работа заключается в обеспечении соблюдения местных строительных норм, которые призваны защитить вас, вашу собственность и ваших соседей от:
Разрушение конструкции
Выдержит ли ваша пергола большую снеговую нагрузку или сильный ветер? Надёжно ли она закреплена, чтобы не опрокинуться?
Опасности пожара
Расположена ли конструкция слишком близко к карнизу вашего дома или границе участка?
Опасности поражения электрическим током
Если вы добавляете светильники, вентиляторы или розетки, является ли проводка безопасной, защищенной от атмосферных воздействий и соответствует ли она нормам (например, защищена ли она УЗО)?
Конфликты зонирования
Нарушает ли ваш проект сервитуты на коммунальные услуги или правила отступа (насколько далеко строение должно находиться от границы вашего участка)?
Разрешение гарантирует, что ваш проект будет рассмотрен, а в некоторых случаях и проинспектирован на предмет соответствия этим важнейшим стандартам безопасности.
Нужно ли мне разрешение? Контрольный список ключевых факторов
Решение о необходимости разрешения на перголу зависит от того, как ваш местный муниципалитет классифицирует это сооружение. Хотя правила зонирования в каждом городе различаются, практически все они используют одинаковый набор критериев для определения необходимости надзора за проектом.
Если ваш проект соответствует ЛЮБОЙ из следующих критериев следует предположить, что разрешение необходимо:
1. Вложение (Пристроенные и отдельно стоящие)
Зачастую это является решающим фактором.
Пристроенные конструкции: Строительство перголы, пристроенной к дому (к внешней стене или существующей террасе), юридически считается пристройкой к основному жилью. Для этого почти всегда требуется разрешение на строительство, поскольку это создаёт дополнительную нагрузку на конструкцию существующего дома.
Отдельно стоящие конструкции: Они классифицируются как вспомогательные конструкции и могут подпадать под исключения, если соответствуют другим критериям, указанным ниже.
2. Размер и площадь
В большинстве юрисдикций существует пороговое значение площади вспомогательных построек.
Правило 120 кв. футов: Распространенный стандарт во многих строительных нормах США (основанных на Международном жилищном кодексе) заключается в том, что отдельно стоящие строения площадью менее 120 квадратных футов (примерно 10x12 футов) не требуют разрешения на строительство.
Более крупные конструкции: Если вы планируете построить перголу размером 12×12 (144 кв. фута) или больше, вы, скорее всего, пересекаете этот порог и вам потребуется разрешение независимо от других факторов.
3. Коммунальные услуги (электричество и газ)
Добавление удобств часто влечет за собой необходимость получения разрешения по соображениям безопасности, даже для небольших строений.
Электрика: Для установки постоянной электропроводки для светильников, потолочных вентиляторов или розеток обычно требуется разрешение на электромонтажные работы.
Газ: Прокладка линии природного газа для встроенного очага или обогревателя требует разрешения на проведение сантехнических/механических работ.
4. Крыша и ограждение (определение перголы)
Традиционная пергола имеет открытую, решётчатую или жалюзийную крышу. Изменение этого определения может привести к изменению требований к получению разрешения.
Прочные крыши: Добавление полностью сплошной, нерегулируемой крыши может переклассифицировать конструкцию в навес для патио или машину, к которым часто предъявляются более строгие требования по снеговой/ветровой нагрузке.
Стены/Стороны: Добавление постоянных стен или создание перголы с боковинами может привести к переклассификации ее в закрытое сооружение или веранду, что приведет к гораздо более сложным требованиям к эвакуации (выходам) и вентиляции.
5. Местоположение (зонирование и отступы)
Даже если строение освобождено от необходимости получения разрешения на строительство из-за его небольшого размера, оно все равно должно соответствовать законам о зонировании.
Неудачи: У каждого участка есть отступы — невидимые линии, идущие параллельно границам участка, где нельзя строить. Как правило, перголу невозможно разместить вплотную к забору соседа.
Сервитуты: На выделенных сервитутах для коммунальных нужд нельзя строить постоянные сооружения.
Ловушка двойного одобрения: городское разрешение против правил ТСЖ
Это самая большая путаница, которую мы наблюдаем.
Вы ДОЛЖНЫ понимать: разрешение города и одобрение HOA являются ДВЕ ОТДЕЛЬНЫЕ ВЕЩИ.
Наличие одного не означает, что у вас есть другое.
Разрешение города/округа:
Заботится о БЕЗОПАСНОСТЬ (Конструкционные, электрические, отступы). Их не волнует ваш выбор цвета.
Одобрение HOA:
Заботится о ЭСТЕТИКА (Цвет, Стиль, Материалы, Высота, Местоположение). Они обеспечивают соблюдение правил сообщества (CC&R) для поддержания стоимости недвижимости.
Ассоциация домовладельцев может отклонить ваш проект из-за неправильного оттенка белого, даже если город выдал вам разрешение. И наоборот, ваша ассоциация домовладельцев может одобрить ваш проект красивой перголы 12×12, но город отклонит его, поскольку участок находится на границе сервитута.
Опыт работы на фабрике: что важнее?
Наши советы, подкрепленные многолетним опытом: Сначала подайте заявление в ваше товарищество собственников жилья.
Почему? Поскольку ТСЖ чаще требуют изменения дизайна (например, «Нельзя выбрать чёрный, нужно выбрать бронзовый» или «На 15 см выше, чем нужно»). Такие изменения дизайна заставят вас внести изменения в свои планы и повторно подайте (и оплатите) заявку на получение городского разрешения. Сначала получите эстетическое одобрение, а затем отправьте окончательный вариант проекта в город для проверки безопасности.
Реальный разговор: что произойдет, если построить перголу без разрешения?
У вас может возникнуть соблазн просто построить перголу и надеяться на лучшее. Но, как ответственный производитель, мы не рекомендуем этого делать, поскольку сами уже сталкивались с подобной ситуацией. Это вполне реальный сценарий, который отвечает на вопрос: что произойдёт, если построить перголу без разрешения?
Клиент из пригорода Остина, штат Техас, приобрёл большую моторизованную перголу размером 16 на 20 футов. Он подтвердил, что её «устраивает» его товарищество собственников жилья, но не стал уточнять у городских властей.
Инцидент:
Монтажная бригада была уже на полпути к завершению работ, когда сосед, у которого был конфликт с владельцем дома из-за дерева, позвонил в город. Инспектор прибыл на место через три часа и выдал предписание с красной меткой о приостановке работ.
Последствия:
Все работы должны были быть немедленно прекращены. Владелец дома должен был:
- Оплатить первоначальный штраф за строительство без разрешения.
- Наймите местного инженера для создания постфактум структурных чертежей и плана участка.
- Предоставив эти планы в город, город получил пометку о том, что они на 2 фута выходят за пределы отступа двора.
- В качестве наказания заплатите второй, более крупный штраф (часто в два или три раза превышающий первоначальную плату за разрешение).
- Подождите еще шесть недель, пока разрешение будет рассмотрено и одобрено.
Результат:
Хотя проект был завершен в обычном режиме, он был застопорился на шесть недель, и клиент потратил почти $4,000 на штрафы. Кроме того, расположение перголы находилось за пределами запланированной территории, что потребовало перепланировки ее расположения, что повлекло за собой дополнительные $500 на оплату перепроектирования.
Безопасная гавань: перголу какого размера я могу построить без разрешения?
Итак, какой размер перголы я могу построить без разрешения? Хотя вы всегда должны уточнять информацию у местных властей, вариант безопасной гавани с минимальным риском обычно имеет следующие характеристики:
Размер: Менее 120 квадратных футов (например, комплекты перголы 10 x 10 или пергола 8 х 10).
Структура: Отдельно стоящий (НЕ строим перголу, пристроенную к дому).
Коммунальные услуги: Нет электричества, газ или водопровод.
Расположение: Хорошо, чисто от всего границы собственности и сервитуты.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ:
Даже если ваш проект соответствует всем этим критериям и освобожден от разрешение на строительство, это почти наверняка НЕТ освобождены от:
- Разрешение на зонирование: Более простой обзор, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила отступления.
- Одобрение ТСЖ: Вашей ассоциации домовладельцев все равно придется одобрить стиль и местоположение.
Безопасная гавань: перголу какого размера я могу построить без разрешения?
Итак, какого размера перголу можно построить без разрешения? Хотя всегда стоит уточнять у местных специалистов, безопасная гавань с минимальным риском, как правило, обладает следующими характеристиками:
Размер: Менее 120 квадратных футов (например, комплекты перголы 10 футов x 10 футов или Пергола 8 футов x 10 футов).
Структура: Отдельно стоящая конструкция (НЕ строительство перголы, пристроенной к дому).
Коммунальные услуги: Нет электричества, газа и водопровода.
Расположение:Находится вдали от границ участка и сервитутов.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ:
Даже если ваш проект соответствует всем этим критериям и освобожден от разрешение на строительство, это почти наверняка НЕТ освобождены от:
- Разрешение на зонирование: Более простой обзор, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила отступления.
- Одобрение ТСЖ: Вашей ассоциации домовладельцев все равно придется одобрить стиль и местоположение.
Первая битва: как получить одобрение ТСЖ (пошаговое руководство)
Прежде чем начать переговоры с городом, вам необходимо завоевать доверие вашей ассоциации домовладельцев. Ассоциации домовладельцев известны своей строгостью в вопросах эстетики. Их цель — единообразие.
Пакет документов HOA: необходимые документы
- Форма ARC: Форму заявления в «Архитектурный наблюдательный комитет» можно найти на портале вашего ТСЖ.
- Образцы цветов и материалов: Крайне важно! Они хотят увидеть точный оттенок порошкового покрытия алюминия, которое вы используете. Как завод, мы часто отправляем клиентам небольшие кусочки цветного металла специально для этой цели.
- Визуализации/Фотографии: Четкое представление того, как будет выглядеть окончательный вариант перголы.
- План участка: Показывает, где он находится на вашем дворе относительно заборов ваших соседей.
Шаг 1: Прочитайте свои CC&R (Свод правил)
Найдите соглашения, условия и ограничения (CC&R) вашего сообщества. Ищите ключевые слова, такие как «хозяйственные постройки», «вспомогательные конструкции» или «навесы для патио». Узнайте, разрешён ли алюминий (некоторые строгие товарищества собственников жилья разрешают использовать только дерево).
Шаг 2: Сначала сообщите о своих планах по установке перголы соседям (это очень важно).
Ничто не погубит заявку на вступление в товарищество собственников жилья быстрее, чем жалобы соседей. Покажите им свои планы, прежде чем подавать. Если они поддержат, совет товарищества собственников жилья с большей вероятностью одобрит вашу заявку.
Шаг 3: Подайте заявку и ждите встречи
Подайте свой пакет документов для ТСЖ. Совет обычно собирается раз в месяц для их рассмотрения. Возможно, вам потребуется присутствовать на собрании, чтобы ответить на вопросы.
Шаг 4: Получите официальное письмо-подтверждение
Не начинайте строить, основываясь на словесном «всё хорошо». Получите официальное, подписанное письмо-разрешение. Вам часто потребуется предъявить его городским властям для получения разрешения на строительство.
Как получить разрешение на установку перголы: план действий из 5 шагов
Шаг 1: Исследование (30-минутный звонок, который сэкономит 3 недели)
Позвоните в местный строительный департамент и в свою ассоциацию домовладельцев. Используйте следующий сценарий: «Здравствуйте! Я планирую установить [РАЗМЕР] пергола. Это будет [ОТДЕЛЬНОСТОЯЩИЙ/ПРИСОЕДИНЕНЫЙ] и [БУДУТ/НЕ БУДУТ] Электричество есть. Не могли бы вы подсказать, какие разрешения и согласования мне понадобятся?
Шаг 2: Соберите пакет документов для получения разрешения
Скорее всего вам понадобится:
- План участка: Это самый важный документ. Это простая карта вашего участка сверху вниз. На ней должны быть показаны ваш дом, границы участка, а также точное местоположение и размеры предполагаемой перголы с указанием расстояния до границ участка.
- Чертежи производителя: В этом нам, как производителю алюминиевых пергол, мы готовы помочь. Мы предоставляем подробную техническую документацию, чертежи и информацию о креплении для конкретной модели, которую вы приобретаете. Если вы строите перголу на заказ, вам понадобятся собственные чертежи перголы 12×12 или аналогичные.
- Заявление в ТСЖ: Обычно сюда входит все вышеперечисленное, а также списки материалов и образцы цветов.
- Заявление на получение разрешения: Форма с сайта вашего города.
Шаг 3: Подайте заявку (сначала HOA, затем город)
Как и было рекомендовано, подайте свой пакет документов в Ассоциацию домовладельцев. Получите от них подписанное письмо-подтверждение. Затем отнесите это письмо вместе с остальным пакетом документов в городской департамент строительства.
Шаг 4: Процесс проверки и инспекции
Специалист по городскому планированию проверит ваши документы. Это может занять от одного дня до восьми недель. После одобрения вы оплачиваете сбор и получаете разрешение. Вы должны разместить это разрешение на видном месте на своем участке во время строительства. Для получения разрешения может потребоваться одна или две проверки:
- Проверка фундамента: (Если вы копаете бетонные фундаменты) Инспектор проверяет отверстия до вы заливаете бетон.
- Окончательная проверка: Инспектор подписывает завершенную конструкцию и все электромонтажные работы.
Шаг 5: Одобрение! (Не забудьте подать заявку)
После прохождения окончательной проверки всё готово. Сохраните все разрешительные документы, планы и сертификаты в надёжном месте. Они понадобятся вам, если вы когда-нибудь продадите свой дом.
Советы от производителя (наш инсайдерский контрольный список)
Позвоните по номеру 811 (позвоните, прежде чем копать): Прежде чем приступать к копанию траншей, позвоните по номеру 811. Это бесплатная национальная служба, которая направит местные коммунальные службы для обозначения местоположения подземных газо-, электро- и водопроводных линий.
Якорь — это всё: Мы видели, как инспекторы проваливали проекты по одной причине: неправильное креплениеВ требованиях к разрешению на установку перголы будет указано, как крепить столбы. Это важный шаг безопасности. [См. наше полное руководство по закреплению перголы] для получения дополнительной информации.
Обеспечьте будущее своей электрике: Даже если вам сейчас не нужно электричество, при заливке бетонной плиты электрик может проложить пустую трубу перед заливкой, что обойдется совсем недорого. Это в тысячу раз упростит установку вентилятора или розетки в будущем.
Роль подрядчика: Если вы нанимаете подрядчика, настаивайте на том, чтобы он сам взял на себя ответственность за получение разрешения. Это возлагает на него юридическую ответственность за прохождение проверок. Если подрядчик просит вас отозвать разрешение как «застройщика-собственника», это может быть тревожным сигналом.
Заключение: здесь начинается успешный проект
Процесс получения разрешения на перголу и регистрации в ТСЖ может показаться пугающим, но это самый важный шаг к защите ваших инвестиций. Несколько часов оформления документов и несколько сотен долларов сборов — это небольшая цена, которую нужно заплатить, чтобы избежать штрафа в размере $4000, шестинедельного запрета на работы или катастрофического разрушения дома во время шторма.
Это руководство, основанное на опыте сотен проектов, призвано прояснить этот процесс. Понимая, что волнует ваш город и ТСЖ — безопасность и эстетика — и правильно подготовив пакет разрешений, вы сможете обеспечить плавный, безопасный и успешный переход вашего проекта от мечты к реальности.
Часто задаваемые вопросы о разрешении на установку перголы
1. Сколько стоит разрешение на установку перголы в США?
Стоимость значительно варьируется. Простое разрешение на зонирование может стоить $50. Полное разрешение на строительство большой пристроенной перголы с электромонтажными работами может стоить от $150 до $500 и выше, в зависимости от вашего города и общей стоимости проекта.
2. Сколько времени занимает процесс одобрения?
Одобрение ТСЖ может быть быстрым (несколько дней) или медленным (если собрание проходит раз в месяц). Рассмотрение разрешения в городской администрации может занять от получения одобрения в тот же день для простого проекта до 4–8 недель для сложного проекта в густонаселённой юрисдикции.
3. Занимается ли мой подрядчик получением разрешений?
Надежный, лицензированный подрядчик должен взять на себя весь процесс подачи заявки на разрешение (часто называемый «получением разрешения») в рамках своей услуги. Как владелец жилья, вы несёте полную юридическую ответственность за проект, поэтому убедитесь, что это чётко прописано в вашем договоре.
4. В чем разница между разрешением на строительство и разрешением на зонирование?
Разрешение на зонирование проще и дешевле. Оно просто проверяет местоположение вашего проекта на соответствие правилам зонирования (отступы, сервитуты, высота). Разрешение на строительство сложнее. Оно проверяет само сооружение на безопасность (крепёжные элементы, снеговая/ветровая нагрузка, электротехнические нормы). Вам может потребоваться одно из них или оба.
5. Могу ли я получить разрешение на сборку готовых комплектов пергол?
Да. На самом деле, зачастую это проще. Высококачественные комплекты пергол размером 10 х 10 футов и более поставляются с инженерными чертежами и спецификациями. Как завод, мы предоставляем эту документацию специально для вашего заявления на получение разрешения, что позволяет вам сэкономить на оплате услуг инженера для составления чертежей.
Отказ от ответственности
Данное руководство носит исключительно информационный характер и основано на нашем опыте в отрасли. Оно не является юридической консультацией.
Все проекты уникальны. Вам необходимо проконсультироваться с местным строительным департаментом и Ассоциацией домовладельцев, чтобы определить конкретные требования к вашей недвижимости.
